Valorisez le potentiel de votre copropriété à Paris
Financez les travaux de votre immeuble grâce à ses droits à construire
RM Architecte étudie le potentiel constructible des copropriétés parisiennes et propose, lorsqu’il existe, une solution de financement de leurs travaux de rénovation adossée à ce potentiel.
Le constat
Des copropriétés confrontées à des travaux coûteux
Ravalement, réfection de toiture, rénovation énergétique… Les coûts augmentent et les appels de fonds peuvent devenir difficiles à supporter.
Pourtant, certains immeubles parisiens disposent d’une valeur cachée : leur potentiel constructible en toiture.
La solution
Un potentiel constructible qui finance vos travaux
Votre immeuble dispose peut-être d’un droit à construire un étage supplémentaire. Ce droit appartient au syndicat des copropriétaires, qui peut décider de le valoriser plutôt que de le laisser dormir.
Notre rôle : étudier la faisabilité du projet, concevoir une surélévation de qualité, cohérente avec l’existant, puis en assurer le financement et la réalisation. En contrepartie de ce droit, RM Architecte prend en charge et pilote vos travaux de ravalement, de toiture ou de parties communes — sans appel de fonds supplémentaire pour votre copropriété, et sans que vous ayez à sélectionner ni suivre d’entreprise.
Vous êtes un syndic ?
Une solution complémentaire à proposer à vos copropriétés
Nous réalisons une première analyse du potentiel de valorisation de l’immeuble, sans engagement, pour aider à orienter vos copropriétés vers une solution de financement innovante — sans dette ni appel de fonds pour les copropriétaires.
Vous êtes copropriétaires ?
Financez vos travaux en cédant un droit que vous n’utilisez pas
Étudiez le potentiel constructible de votre immeuble. S’il existe, sa cession à RM Architecte peut financer une partie significative de vos travaux collectifs, votés en assemblée générale à la majorité requise par la loi.
Un processus clair et maîtrisé
Etape 1
Analyse du potentiel
Étude des règles d’urbanisme, des droits à construire et des caractéristiques de votre immeuble.
Etape 2
Étude architecturale et technique
Conception d’un projet de surélévation adapté à votre immeuble et chiffrage du montant que nous proposons pour l’achat du droit.
Etape 3
Vote en assemblée générale et cession sécurisée
Présentation du projet et du scénario financier au conseil syndical, puis vote en AG. Une fois le permis de construire purgé de tout recours, la cession est signée et le montant est directement affecté au financement des travaux de votre copropriété, que nous pilotons.
Etape 4
Réalisation des travaux
RM Architecte finance et réalise la surélévation, et pilote en parallèle vos travaux de rénovation (ravalement, toiture, parties communes). Un seul interlocuteur, un planning coordonné, aucune démarche pour votre copropriété.
Un exemple concret
Une copropriété de 18 lots faisait face à un ravalement obligatoire suite à une injonction de la mairie, ainsi qu’à une toiture vieillissante nécessitant une réfection complète. Le conseil syndical craignait un appel de fonds difficile à faire voter auprès de l’ensemble des copropriétaires.
Après étude, l’immeuble s’est révélé éligible à la surélévation.
90 000 €
Toiture économisée
Toiture économisée
190 000 €
Ravalement financé
Ravalement financé
0 €
Appel de fonds supplémentaire
Appel de fonds supplémentaire
Le résultat
- Un niveau supplémentaire créé, qui respecte l’harmonie de la façade de l’immeuble
- Les travaux de réfection de toiture n’ont plus eu lieu, la nouvelle toiture étant intégrée à la surélévation
- Le ravalement a été financé par la cession du droit de surélévation, sans appel de fonds supplémentaire pour la copropriété
- Travaux de copropriété et chantier de surélévation coordonnés pour limiter les nuisances
Aucune procédure lourde pour la copropriété : maîtrise d’ouvrage portée de A à Z par RM Architecte, du permis de construire à la livraison.
Pourquoi faire confiance à RM Architecte ?
L'expertise d'un architecte DPLG spécialisé dans les surélévations à Paris
- 15 ans d’expérience et de nombreuses surélévations réalisées à Paris
- Maîtrise des contraintes architecturales, techniques et réglementaires
- Une approche sur mesure et respectueuse du bâti existant
- Des projets élégants, durables et valorisants
- Un interlocuteur unique du projet à sa réalisation, dont le rôle dans le financement est présenté en toute transparence dès la première rencontre avec le conseil syndical
Questions fréquentes
RM Architecte devient-il propriétaire du nouvel étage ?
Oui. Une fois la surélévation réalisée, le nouveau lot nous appartient — c’est cette contrepartie qui nous permet de financer et de piloter directement les travaux de votre copropriété, sans coût ni démarche pour elle.
Quelle majorité faut-il en assemblée générale pour céder le droit de surélévation ?
À Paris, où l’ensemble du territoire est couvert par le droit de préemption urbain, la cession du droit de surélévation se vote à la majorité de l’article 25 — la majorité des voix de tous les copropriétaires du syndicat. C’est un seuil accessible, bien plus facile à atteindre qu’on ne l’imagine souvent. Nous accompagnons le conseil syndical dans la préparation de ce vote.
Quand les travaux de ma copropriété démarrent-ils ?
Une fois le permis de construire purgé de tout recours des tiers, la cession du droit est signée et le financement de vos travaux de ravalement, toiture ou parties communes est sécurisé. Ce délai protège votre copropriété de tout engagement prématuré.
Qui réalise les travaux de rénovation de ma copropriété ?
RM Architecte assure directement la maîtrise d’ouvrage de vos travaux de ravalement, toiture ou parties communes, en coordination avec le chantier de surélévation. Votre copropriété n’a ni entreprise à sélectionner, ni chantier à suivre.
Votre immeuble parisien possède-t-il un potentiel de valorisation ?
Demandez une étude préliminaire gratuite et sans engagement.
Les informations suivantes vous sont demandées dans le seul but de répondre à vos besoins. Ces informations restent confidentielles et ne sont en aucun cas transmises ou revendues à des tiers. Conformément à loi Informatique et Libertés du 6 janvier 1978, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification ou de suppression des données personnelles vous concernant. Pour cela, il suffit de nous contacter à l’adresse email ci-dessous, ou par courrier à RM Architecte 126, rue du Faubourg Poissonnière 75010 Paris, ou encore par téléphone au 01 77 13 68 06. Seule notre société est destinataire des informations que vous lui communiquez.
RM Architecte présent pour vous conseiller
